弊社のブログは
しばらく更新があまりできないかも知れませんが、ご容赦の程よろしくお願い申し上げます。
さて来る2月21日に宅建協会大宮支部主催の「宅建オープンセミナー」が開催されます。
オープンとあるのはどなたでも参加できるセミナーということで、参加費も無料です。
題目は2部構成で、第一部が「成年後見人について」、第二部が「知って得する税、知らないと損する税(確定申告、像族税、贈与税譲渡所得税)」となっています。
現在の長寿社会では誰もが認知症を患ってしまう可能性があると言えますが、そういった時に利用できる制度が成年後見人です。
成年後見制度は使い勝手という面では相当ハードルが高い制度ではあるのですが、知識として知っておいた方がよい制度であることは言うまでもありません。
また第二部の税金関係も、自宅を売却した場合や相続により故人が住んでいた自宅を取得した場合の特例など現在の社会問題に即した税体系に触れてくれるのではないかと期待しています。
場所は「さいたま市大宮区仲町2−60 仲町川鍋ビル8階 大会議室」で13:30受付、14時開会となります。
川鍋ビルは大宮駅東口、中山道沿い吉野家のはす向かいのピンク色の建物です。
詳細についてのお問い合わせは、宅建協会大宮支部TEL048-643-5051まで。
お気軽にご参加ください。
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本年も昨年と変わらぬご愛顧を賜りますようよろしくお願い申し上げます。
またどなた様も幸せな1年を過ごされますようご祈念申し上げます。
1月3日の夕方前の氷川神社の参道です。
この時間でも境内は入場規制をしている混雑っぷりでした。
今年のお正月は天気も良く穏やかに過ごすことができました。
]]>新年は1月6日より営業致します。
皆々さまも健やかで良いお年をお迎えください。
雨上がり人気のない平成広場。
何となく良い雰囲気。
氷川神社も着々と新年を迎える準備が進んでいます。
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一不動産業者としてはとても歓迎。
むしろ滞納の心配のない一番安心なお客様になるかもしれません。
でも一市民としては・・・
生活保護費にかぎらないのですが(例えば最近話題の奨学金なども)、何事も全くのタダというのは宜しくないと思っています。
自分の懐が痛んで初めてお金のありがたみがわかると思うのですが・・・
吉野家で無料の紅ショウガを、もうそんなに乗せたら牛丼の味わかんないじゃん!ていうぐらい山盛りにして食べている人を見かけるたびにそう思います。
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以前から注目されていた最高裁の判断ですが、高裁への差し戻しですので判断が変わります。
相続における遺産分割は、「遺言による分割」、「共同相続人による遺産分割協議」で決定しますが、遺言がなく遺産分割協議もまとまらないときは、調停を経て最後は訴訟という形によって決着します。
今回争われたのはこの最後の訴訟の部分で、従来は預貯金(現金とは別の取り扱いです)については法定相続分で分割するという判断でした。
なので記事にもありますが生前に多額の生前贈与を受けている相続人がいる場合など不公平になったり、一番分けやすいお金の形をした財産が硬直的に分けられてしまうことで柔軟な分割を阻んでいるという弊害がありました。
今回の判断は2004年の最高裁の判断を覆すもので、こんなに短期間に最高裁の判断がが変わるというのも珍しい気がしますが(よくは知らないのでイメージです)、それだけ実態に即していない判断だったということなのでよかったと思います。
ただ読売新聞の記事では指摘がありましたが、この結果故人(被相続人)の預貯金を相続人が引き出すことがより一層困難になるという事態は生じるかもしれません。
元々金融機関は被相続人の預貯金を相続人が引き出すことに対して神経質な対応をします。
後になって払い出しに応じた責任を問われることを避けるため、原則的には相続人全員が署名捺印をした遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書の提出が求められ、遺産分割が完了していることを証明しなくては応じてくれません。
従来は弁護士を立てて、「預貯金には各相続人に法定相続分の権利があるので、その範囲であれば相続人は一人でも払い出し請求をすることができる」と主張すると応じてくれるということがありましたが、今後は法定相続分の権利が自動的には認められなくなりますので、当面の生活費や葬儀費用、その他の出費に充てるために故人の預貯金を引き出そうとしても拒否をされる可能性が高くなりました。
裁判所は預貯金の払い戻しを裁判所が認める「保全処分」の仕組みが活用できると指摘したとのことですが、保全処分は遺産分割の審判が始まってから申し立てるものなので即応性に欠けるように思いますがどうなのでしょうか(この辺り詳しくはわかりません、すいません)
今回の判決は遺産分割の実態に沿った正しい判断だと思いますが、その副作用的な面には注意を払う必要があると思いました。
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とにかく野菜たっぷりで美味しいという記事を以前書きました。
http://shiawase-h.jugem.jp/?day=20161101
そのトナリで新メニューの「焼きそば」が始まっています。
期間限定メニューなのかグランドメニューなのかはわかりませんが、以前から気になっていて早く食べたいと思っていましたが、ついに実食!
太麺のソース焼きそばに、たっぷり野菜と辛いあげ玉、いかゲソの空揚げが二つ乗っています。
奥に見えるのは温泉卵のトッピングで、麺をまろやかにしてくれますがこれはお好みで無くてもいいかなと思いました。
味はしゃきしゃき野菜の相変わらずのボリュームと(写真のあげ玉から左は基本野菜です)、辛いあげ玉のアクセント。
ソース焼きそばのジャンクな魅力が失われていない感がいいですね。
とても美味しかったです。
ちなみに15時前の中途半端な時間でしたが、カウンターはほぼ満席。
タイミングかもしれませんがオペレーションも二人で行っていましたからいつもこんな感じなのかも。
ただみんなタンメンを食べていて焼きそば注文している人はいなかったみたいでした。
私は今後タンメン2、焼きそば1ぐらいの割合で食べたいと思っています。
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氷川参道沿いにある「おおみや市民会館」、私が子供のころにはありましたからかなり老朽化が進んでいます。
先日も宅建協会の講習会で利用しましたがレトロ感がすごいです。
その市民会館が移転を予定している東口再開発ビルですが、建て替えるよりも5倍もコストがかかるらしいです。
確かに駅から近くなり便利にはなりますが、5倍とは差が大きすぎますね。
このことに限らず大宮駅東口の再開発は二転三転しておりますが果たしてどうなりますか?
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市場の食堂といっても市場関係の方専用というわけではなく、一般の方も普通に利用できます。
市場の食堂だけに量はたっぷり。
いつも行くお店は新鮮なお魚と揚げ物がドーンとついていて、回転の速さが大切なのになぜかドリンク付きになっていました。
店内にはメディアで取り上げられた写真がたくさん。
私を含め勤め人はランチのセットを頼んでいますが、奥様グループはここぞとばかりにデラックスな海鮮丼を食べていて羨ましい。
中にはビールを行っちゃっている人も少なくありません。
ということで久し振りに堪能した市場ご飯に満足しました。
マグロの中落ち、いくら、シラスの海鮮丼に大振りのカキフライ2個。これにドリンク一杯ついて1080円。
1000円超えですがたまには・・・
ライバル2店舗。お互い呼び込みをしています。
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ちょっと日にちは過ぎてしまいましたが十日市についてです。
大湯祭のいわれなどは氷川神社のホームページを見て頂くこととして、地元ではもっぱら熊手市として知られています。
正式な期間は10/10の朝からみたいですが、賑わいは10/9の夜から10/10の夜まで続きます。
参道に出店がひしめき、特に今年は10日が土曜日だったので昼間からかなりの人出でした。
人で込み合う参道を歩いているだけで何となく気持ちがうきうきしてくるから不思議です。
私は今年も同業者の方たちと大湯祭の日にだけ開かれる氷川神社敷地内にある宗像神社にお参りし、襟を正して今年一年の感謝と来年への祈願をしてきました。
冒頭にも書きましたが今年もいよいよ終わりに近づいてきましたね。
9日金曜日の夜はまだ人が少ないですね。
土曜日の昼間にはこの通り。
中々前に進めなくて待ち合わせに遅刻しました。
残酷だけど目をひかれてしまう鯉の肝捌き(正式な名前を知りません)
鯉の生き胆を日本酒で飲むと長生きするのだったかな?実は一度だけ試したことはあるのですが・・・
宗像神社。神社の本殿手前の池中の島にあります。
ここでお金をくずしてもらって商売の種銭にします。
お札も買ってきました。
来年が良い年になりますように。
]]>想定される相談事例について弁護士の先生が解説をしてくれるのですが、これが結構タメになります。
昨日は「成年後見人制度」、「古家付き土地の売買」、「建物老朽化による賃貸借関係の終了」がテーマでした。
今までも数多くの協会主催のセミナーに参加しましたが、実は公務でなので仕方なくという感じで参加したことも多いです。
がよくよく考えれば協会主催のセミナーは業務に関係する知識を無料で学べる場を提供してくれているわけで、本来なら有り難く参加するのが筋というものです。
いい歳してようやくそのことに気付くのも遅いですが、昨日も午後の貴重な時間を費やして研修に参加してきました。
後はその学んだことをきちんと復習して整理すれば完璧なのですが、そこまではなかなか・・・
日々精進です。
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先週の火曜日の記事です。
http://shiawase-h.jugem.jp/?eid=481
そしてこれが今週の水曜日の写真です。
わずか1週間でこの成長。
しいたけ菌恐るべし!
途中で小さな芽は間引きましたが、それでも結構な数のしいたけが収穫できました。
傘の裏のひだがくっきりしてきたら収穫時で、そのタイミングを逃すと胞子が飛んでカビがついたようになってしまうと説明書に書いてあったため、ちょっとフライング気味で収穫をしてしまいました。
(あと一日待てばよかったかも・・・)
何はともあれ収穫後すぐに試食。
バターしょうゆで炒めてみましたがとてもジューシーで美味でした。
お手入れは朝100均で買った霧吹きで水をやって後は放置するだけでとても簡単。
1週間で収穫できるというところも気の短い私にはぴったりでした。
2・3週間菌床を休めたらまた栽培ができるとのことなので楽しみです。
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最近は賃貸借契約を結ぶ際に半ば義務化されてると言ってもよい賃貸保証会社(記事内では家賃保証会社)ですが、今までは保証会社に関する免許やその他の規制はありませんでした。
なので中には強引な取り立てを行い社会問題化したり、経営が悪化して保証会社そのものが倒産したりといった事故もありました。
実際賃貸保証会社を利用する割合が増えるにつれて入居者と保証会社間のトラブルも増えているようで、管轄の国土交通省が登録制度を設けて保証会社の選別を図ろうという目論見みたいです。
賃貸保証会社については「(公益財団法人)家賃債務保証事業者協議会」という業界団体があるようですが、ホームページの冒頭に「なお、家賃債務保証事業者協議会は会員の経営の安定性を保証するものではないため、そうした指導等を行うことはできません。あらかじめご了承ください。」
と明示されていますので、この団体に加盟しているからといって安心はできません。
なので個人的には今回の方向性は良いと思います。
少なくとも雨後の筍のように保証会社が乱立して、やたらと厳しい審査と高い保証料を取るという流れには一定の歯止めをかける必要があると思います。
その上で良質な賃貸保証会社には悪質な入居者に対してある程度の強権的な徴収権が認められるという形が、不動産会社の立場からするとベストかなと思います。
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始まる前に簡単に勉強会があり、そちらで配られた資料です。
目玉は相続で取得した空き家を売却したときの譲渡所得の3000万円控除。
条件が細かい部分もありますが、これを利用できればとてもお得です。
この特例のミソは相続した空き家を更地にして売却した場合にも適用があるということ。
昭和56年5月31日以前に建築された建物を耐震リフォームをするか、取り壊して更地にして売却するということが特例適用の条件になっています。
古い建物は取得価額が不明なことが多く、売却代金の9割超が譲渡所得となり譲渡所得税が加算されます。
3000万円で売却した空き家の譲渡所得が2700万円とすると、譲渡課税の税率は5年超の長期所有の場合は20%なので税額は540万円となります(加えて復興税が約11万円)。
3000万円控除が利用できると、譲渡所得2700万円が丸々なくなるので税額は無し(但し耐震工事代または取り壊し代が別途かかります)。
空き家を減らすために相続で取得した家屋を、自分が住んでいる家屋を売却したときと同様に優遇しようという政策です。
適用時期を始め細かい要件はありますが、相続で取得した家屋が空き家になりお困りのときには是非検討してみてくいださい。
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画像が小さくて本文の記事は読めないかもしれませんが、11/30付けの日経新聞の「Money & Investment」欄です。
本文中で書かれているのは以下の点です。
・最近の二世帯住宅は、親世帯が空き家になった時に賃貸に回しやすい二世帯分離型が増えている
・これにはH24年の相続税法の改正で、親世代に相続が発生した時に土地の評価額を大幅に下げることができる「小規模宅地等の評価減の特例(特定居住用宅地等)」の適用要件が変わり、世帯間で行き来ができる構造でない二世帯住宅でも特例が使えるようになったことも影響している。
・しかし空き世帯を賃貸に回すと言っても、賃貸ニーズは決して高いとは限らず賃貸重要の見極めは必要。
・また二世帯分離型で2つの世帯を区分所有にして登記をしているケースもあるが、税法改正で区分所有型の二世帯住宅は逆に小規模宅地等の評価減の特例を受けることができなくなった。
・このことを認識していないと相続時に特例が受けられずに相続税が発生したり、認識はしていても区分所有建物の登記を合併するのには費用もかかり、住宅ローンを組んでいる金融機関との調整も必要で簡単ではない。費用対効果を見極める必要がある。
相続税法の改正では相続税の基礎控除が4割減になったことが大きく取り上げられていましたが、こういう改正もありました。
相続財産の多い家庭では自宅の土地評価額を80%も減らせる「小規模宅地の評価減の特例」は極めて重要ですが、二世帯住宅のご家庭では知らないうちに適用ができなくなっている可能性もありますので注意が必要です。
また二世帯住宅の空いた世帯を賃貸に回すと言っても、ハウスメーカーの作り方にもよると思いますが率直に言ってニーズはそれほど高くはないと思います。
人の家に間借りしている感をどこまで感じさせない作りになっているかが肝だと思いますがかなり難しそうな気がします。
本文にもありますが「あえて二世帯住宅の1世帯分を借りるニーズは少なそうだ」はその通りだと思いました。
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あんまり美味しかったので自分でも栽培できないものかと調べたところ、あっさりと見つかりました。
さすがにほだ木から栽培するのは大変そうなので、お手軽な「しいたけ栽培キット」なるものをネットで購入しました。
これだと手軽に栽培ができるみたいですし、4・5回繰り返して使えるらしいのでコストパフォーマンス的にも悪くないと思います。
今から取れたてのしいたけが楽しみです。
見た目はアレですが、しいたけ菌が埋め込まれたおがくずを固めたようなもの?です。
これを水洗いして空気穴のあいたビニールでくるみ、日の当らない寒暖の差の大きなところ(要するに冬の居間でOK?)で時々霧吹きをしながら置いておけばよいとのことです。
1週間前後で収穫できるらしいです。
楽しみ(笑)
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民間資格で難易度もかなり低いものですが、今後のことも踏まえて勉強をし直したという感じです。
試験会場(といっても民間の小さなパソコンスクール)は東武東上線の朝霞駅が最寄りでした。
埼玉は鉄道網が東京から放射状に延びている関係で東京に対して上り下りは便利なのですが、東西方向への移動は不便です。
大宮から朝霞へ行くのも、京浜東北線・武蔵野線・東武東上線と2回の乗り継ぎが必要で結構面倒でした。
武蔵野線と東武東上線の接続駅である朝霞台駅で、ひと駅先の朝霞駅までの移動で電車を待っていると、来たのは「元町・中華街行き」の電車。
元町?中華街?横浜?なんで埼玉の地方都市から遠く中華街行きの電車が走っているの?
と驚きました。
路線図をみると、東武東上線から和光市で地下鉄有楽町線に乗り入れ、そのまま副都心線からなんちゃらかんちゃらで最終的に元町・中華街まで接続していました。
そういえば副都心線ができたときに中華街と川越という埼玉と神奈川の観光地が結ばれたというニュースを聞いたような気がうっすらと蘇ってきましたが、同じ埼玉でも川口・浦和・上尾はなじみが深いですが、川越・志木・朝霞、あるいは所沢などは本当に縁がないです。
実際いまでも埼玉西武ライオンズは所沢という印象が強いですし、大宮アルディージャに親近感を持つ所沢市民もおそらく希少だと思います。
そんなこんなで新鮮な印象の朝霞の街でしたが、試験が終わり駅までの道すがらをぷらぷら歩いていると、ちょっと気をひかれるお蕎麦屋さんがありました。
(後で家に帰って確認したら水魚亭というお店でした)
試験が終わったのが16時前の中途半端な時間でしたし、小雨がぱらつき始めた空模様も、こんな日はちょっと飲んじゃおうかという気にさせるというか、要するに休日の蕎麦酒という大人の嗜みを急にしてみたくなりました。
入店時に二人ほどいたお客さんが帰り私一人になった時にマスターが出してきた、「今日の一番お勧めはこれなんです」という原木しいたけ。
店の横で自分で栽培しているらしいです。
醤油をつけて軽くあぶったものを出されましたが、これが本当においしかった。
マスターいわく、「やっぱり瑞々しさが違いますよね」との弁でしたが、その通りでした。
朝霞という馴染みのない街で異邦人よろしくお酒を飲み蕎麦を手繰る。
試験がらみとはいえ悪くない休日を過ごしました。
朝霞台から元町中華街まで。
所要時間は2時間くらいかな?
直通で乗り通す人も何人かいるのでしょうか?
これが原木生しいたけ。
大きくて瑞々しい。
お蕎麦も美味しかったです。
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いつも通りクリック、クリックで簡単に買い物を済ませた気でおりましたが、その後メールが届きクレジットカードの認証ができないため手続きができないと言われました。
そういえば以前クレジットで決済をした某印刷会社で信用情報の流失がありクレジットカードを変えたのですが、アマゾンでは登録カードの変更の手続きをしていませんでした。
新しいカードを登録して商品の下に出ている再度購入するボタンを押して、数量は1個であることを確認して発注。
そしてなぜか本日同じ本が二冊届きました・・・
どうも既注文分も新しいカードを登録したことで有効になり、再購入分はそれはそれで新たな注文ということだったみたいです。
再度購入のときにそれらしきことが書いてあったかどうかは記憶にないですし、おそらく注文履歴か何かを見れば事前に防げたことだとは思いますが何とも無駄なことをしました。
購入したのはある資格の問題集でそれほど高いものではなく、まじめに勉強するのなら2冊あってもいいか!という意気込みで収めましたが、なんとなく釈然としない想いも残ります。
思うにつけ一番悪いのは情報流失をさせた会社なのですが、最近は情報流失=500円の商品券がお詫びの相場みたいで私にも500円商品券が届きました。
でもリスクと手間を考えたらヒト桁違うのでは?と思い至った次第。
実際間違えて購入してしまった問題集の値段にも足りませんしね・・・
皆様もご注意ください。
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パリンと割れたのではなく、床に落とした拍子にひびが入ったみたいで中の液体が漏れるようになりました。
何かの旅行で笠間を訪れたときに買ったもので、高いものではないのですが使い勝手がよかったので残念です。
明後日は仕事に関係する某資格試験をうけますがこれは中々縁起が・・・(笑)
関係ないですが、今日の氷川参道の並木道。
雪雲が去り空気は冷たいですが良い天気に恵まれ思わず写真に収めました。
氷川参道があるおかげで、遠くに出掛けなくても季節の風情を感じることができます。
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11月の降雪は東京では54年ぶりとか。
午後まで降り続くみたいですが、予想より降り始めが遅かったので交通機関等大きな乱れはなかった様子です。
弊社が募集している機械式立体駐車場も利用できなくなるかもと心配していましたが、今のところ平気です。
昨年の今頃はひどい風邪をひいて全然治らずにいて大変でしたけど、今年は健康です。
ただこういう極寒の後にバカ陽気が来てまた寒くなるみたいに寒暖の差が激しくなると体調を崩しやすくなりそうで心配。
皆様もご自愛ください。
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最近、脚光を浴び始めているドイツのジーンズブランドです。
ドイツらしいタフな作りで、エレガントなきれい目ジーンズとは一味違うガツンと重量感のあるジーンズです。
と分かったようなことを言っていますが、これはカジュアル系セレクトショップを経営している知り合いのおじさんの受け売りです。
お店は「ランディーズ」といって、もう大宮で20年以上もお店を開いています。
以前は弊社の近くにお店がありその頃からの知り合いですが、その老舗セレクトショップの今一押しが「PIKE BROTHERS」とのことです。
セレクトショップと言うだけあってお値段は少々高いのですが、この歳になると服を年に何着も買うということも無いので、たまーにお店に行って世間話をしつつ服を購入しています。(コーヒーのサービスあります)
現店舗は大宮駅東口の旧国道16号を大栄橋を下って堀の内方面に進み、氷川参道との交差点の少し手前です。
大宮駅から歩くと徒歩8分くらいでしょうか?
こじんまりとしていますが、オーナーこだわりのお店をご紹介させて頂きました。
機会があればぜひ。
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大宮の市民会館で行うので、私は徒歩5分くらいで行けるので助かります。
最近の旬な話題に関する講義を聞くのですが結構タメになります。
研修を受けると「研修済み」のステッカーがもらえます。
このステッカーをもらう為に行くというわけではないのですが、ステッカーを何年分も店内に張っている不動産業者さんもいますね。
午後一からなので若干ウトウトしながらも聞いてきました。
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宅建免許は5年に一度更新となりますが、その際法律等で定められた掲示物や台帳類が正しく整備・掲示されていることも大切な要件となるため、宅建協会では自主規制事業として来年度に免許更新を迎える不動産業者の事務所へ指導員が出向き法令順守がなされているかのチェックを行っています。
弊社は来年度の3月が免許更新となるため、今年度の法令遵守指導の対象でした。
指導員の方が来店し一つ一つ項目をチェックをしていきますが、実は私自身も支部の調査員に任命されていて他の会社様に出向いて調査をする立場でもあるため、自分が調査を受けるときに不備があっては示しがつかないということで指導員さんの来店前に念入りに確認を行いました。
結果はもちろん「指摘なし」(笑)
掲示物は時々新しいものに更新されますし、消費税率の改定などにより内容も変わります。
意外と古い内容のものがそのまま掲示されていたりということがありますので、こういう指導は面倒なようでも意味があると思います。
自分も含め指導員の方には時間的な負担もありますが支部事業に協力をしています。
中央の額に入っているのが宅建免許です。
実は宅建免許自体は掲示の義務がないのですが、たいていの会社さんは掲示しています。
それ以外にも宅建業者票、この事務所における専任の宅地建物取引士の表示、報酬規定、所属団体の加盟者票など色々あります。
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時間がなく雨模様の夕刻になってしまいましたが、大宮も駅から10分も歩くと住宅街となり高い建物が少なくなるのでずいぶん見晴らしが良くなります。
屋上からはさいたま新都心のビル群がよく見えました。
見慣れたさいたま新都心ですが屋上からみるといつもと違った景色に見えました。
屋上防水は定期的に行わないと結果的に雨漏りなどを引き起こし却ってコストがかかります。
工事をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。
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口には出せないけど実は隠れトランプ派という人がたくさんいたということなんだと思います。
もちろん我が国にも大いに影響があるわけで心配な面もありますが、とにかく時代は動いているということを実感しますね。
取りあえず当分の間はトランプ氏の言動から目が離せないというか、世界がトランプ氏を中心に回りそうな気配ですね。
何かと未来を予測していると話題の映画「バック・トゥ・ザ・フューチャー」ですが、作品内でトランプ大統領も予測していたということでさらに驚きが。
野球のワールドシリーズでシカゴ・カブスが優勝することに引き続いての大当たり!?
当時描かれていた未来がちょうど今頃なんですよね。
すごい!
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すいません忘れてしまいました・・・
不動産の賃貸借契約で安易に名義貸しをして借主になり、あとで多額の損害賠償をビルオーナーから請求されたという記事です。
知り合いに頼まれて賃貸借契約の借主となったところ、実際にその事務所を利用していたのが闇金で、その後闇金が摘発されてビルオーナーから事件によりビル名が報道されたことでビルの価値が下がったと訴えられたというお話しです。
そもそも名義を貸しという表現に問題があるというか、前提として契約書に自分の署名捺印をしたらそれは契約名義人であり、すなわち契約当事者にすぎません。
ただ名前を貸しただけという事情は、騙した方と騙された方の間では問題になっても、善意の第三者(ビルオーナー)に対抗できるはずはありません。
今回の事件では借主になった人は報酬で7万円をもらっていたらしく、騙された部分はあったにせよ安易に請け負ってしまったという過失は逃れられない様に思います。
その結果2000万円近い損害賠償請求をされているのですから全く割に合いませんね。
こういう記事を見ると、なんでそんなこと承諾しちゃうのかな?と疑問に思う方が多いと思いますが、不動産の仕事をしていると契約行為に対してものすごく抵抗のない人が時々います。
またどうしても断れなくてという場合もあるかもしれません。
「名義貸し」行為は名義を貸した側にメリットは無いというのが大前提です。
ご注意ください。
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秋の大雨の影響で野菜の価格が高止まりしています。
テレビの情報番組で冷凍食品を利用するなどの対策を紹介したら、その企画を全否定するようなFAXが届いてそれが番組中で紹介されたという記事です。
野菜が高いといっても普段と比べて高々100円程度。
100円程度という言い方が不謹慎とされる感はありますが、目くじらを立てる100円は他にはないのか?という視点や生産者の立場に立った考えは大切なことだと思いました。
野菜の値段に限らないお話しだと思いました。
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先日、その南銀のなかでも特にディープな路地沿いにある建物の屋上に上がりました。
昼に屋根の上からみる南銀座はいつもと全く表情が違う街でした。
南銀座の中の店舗物件は募集情報がなかなか表に出ません。
ただ南銀座もお店の経営者の高齢化が進んでいて、今後は代替わりや入れ替えが増えるかもしれません。
契約関係、権利関係、設備関係、そして何より人間関係など一筋縄ではいかない部分が多々ある特殊なエリアであり、それが良くも悪くも独特の街の雰囲気を醸しだしています。
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全国的にオフィスビルの賃料は底堅い状況とのことです。
大宮も「空室は出るが、需要は堅調」とのこと。
なるほど。
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実は有名なつけ麺屋さんが経営しているお店と聞きましたが、そのせいか麺にはつけタンメンもあります。
温かい普通のタンメンとどちらもとても美味しいです。
もっちりとした太麺に山盛りの野菜と濃いめのスープ。
スープにはしょうががたっぷりと乗ってとてもさっぱり、冬には体が温まります。
(しょうがを乗せるかどうかは事前に聞かれます)
メニューは普通のタンメン以外に辛いタンメン、味噌タンメンのバリエーションと、餃子とから揚げがサイドメニューで追加できます。
店内は清潔で女性が普通に一人で食べにくるラーメン屋さんです。
ちなみにこちらは安定のおいしさリンガーハットの「野菜たっぷりちゃんぽん」
こちらも野菜はたっぷりですが、トナリの野菜のすごさが際立ちます。
]]>場所は大宮駅西口のソニックシティ前の鐘塚広場とソニックシティ地下1F建物内です。
私たち宅建協会大宮支部でも不動産無料相談会を毎年開催させていただいております。
区民フェアは一種のお祭りですので子供たちが楽しめるお店や催しが多く、入場料等もかからずそれほど混雑するわけでもないのでお勧めです。
今年は11/6(日)に市民の森で北区区民祭り、11/12(土)には西区三橋総合公園と見沼区堀崎公園でも同様の催しが開催されますのでお近くの方はぜひ足をお運びください。
埼玉県宅建協会のマスコットキャラクターである「はとタマちゃん」。
かなり可愛いですよ。
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価格の安い外国産に押され衰退しつつあった地場産業が、品質をウリに息を吹き返したという話は今後の日本の地場産業が生き残る道ということでメディアでもよく取り上げられます。
今回は急病で2週間ほど入院していた知人がお見舞いのお礼にと持ってきてくれました。
今治にかけて「今、治りました」ということで人気らしいです。
物といい、語呂といい確かに快気祝いにはちょうどいいかも。
今のところ予定はないですが、自分が入院した時にも使わせていただこうと思いました(笑)
立派な木の箱に入っていてなかなか良さ気です。
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心が折れたので申し訳ございませんが今日のブログはお休みさせて頂きます。
最近、インターネットエクスプローラーの調子が悪いので別のブラウザを利用するようにしていたのに、間違ってIEを利用していたのが運の尽きでした。
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高齢化が進む現代では、成年後見人制度がますます重要になってくると思われます。
成年後見人は認知性や精神障害等により物事の判断能力が十分でない方の権利を守る援助者のことです。
高齢になり物事の判断能力が無くなり悪質な訪問販売に騙されたりすることが無いように定められた制度です。
成年後見人では、多くの場合本人の判断能力が不十分になってから周りの親族等が家庭裁判所に申し立てる法定後見人かと思いますが、その成年後見人が被成年後見人の財産を不正に使用してしまうという事例が増えているということが記事に書かれています。
本人のために一生懸命活動している後見人さんは不満に思うところが多々あるかと思いますが、他人の財産を半ば自由に扱える立場は危険です。
後見人を監督する制度の強化は必要なことだと感じました。
実は正直なことを言うと成年後見人制度については通り一遍のことしか知りません。
知識としては本当にあやふやです。
実務に即した勉強の必要性を感じています。
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JR北海道が道内3線区の廃止方針を固めたというニュースです。
鉄道の目的は人員・貨物の大量輸送にありますから、その人員や貨物が減れば廃止になるのも当然といえばそれまでですが・・・
ところで鉄道(旧国鉄・JR)の路線には「本線」とその他の路線があり、本線は木で言うところの幹の様なもので、日本の鉄道輸送網の骨格を形づくる路線となります。
東海道本線、山陽本線、東北本線、信越本線、奥羽本線、北陸本線、山陰本線、鹿児島本線、日豊本線等々パッと聞いただけではどのあたりにあるのか分からない路線もあるかもしれませんが、これらの本線の路線図を紙に書き落とす概ね日本列島らしき図が浮かび上がるようになっています。
北海道にも本線はありますが、本州などの本線とは違い元々人の少ないところに将来の開発を見込んで敷設された路線も多く、今では名寄本線など本線であるにもかかわらず廃止になってしまった路線もあります。
今回の廃止候補に挙がった3路線(区間)も留萌−深川間が留萌本線、富良野−新得間が根室本線の一部となり、北海道を代表するいわば名門の本線です。
本線は地域経済を支えるインフラとしての機能を重視し、営業収支だけが存続の基準になるわけではないのですが、沿線人口も減り路線の存在意義も低下しJR北海道にも赤字を支える体力がなくなってしまったのだと思います。
人が減るから路線が無くなり、路線が無くなるから人が減る。
埼玉にいるとあまり見えてこない現実です。
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プロ野球の日本シリーズに興味を持たなくなってどれくらい経っているかわかりませんが、今年は贔屓のカープが優勝しましたので出来るだけテレビ観戦したいと思います。
ただ素人予想ですが個人的には日本ハムが有利なのかなーという気がしています。
ていうかポイントはただ一つ。
カープが投手・大谷を打てるかどうかに尽きるのではと思います。
大谷選手がポンポンと気持ちよく投げて日本ハムが初戦を取れば十中八九日本ハムでしょう。
逆に初戦で大谷を攻略すればカープにも勝機が出るような・・・
大谷次第のシリーズというのは大方の予想と同じで面白くないですが、それぐらい大谷選手がカギを握っていると思います。
ってもカープも役者は揃っていますからね。
期待!
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ラグビー界の巨星、平尾誠二さんが亡くなられたととのことです。
53歳とはまた若すぎる。
有名すぎてもっと年上かと思っていましたが、私と大して変わらない。
平尾氏の凄さと自分のふがいなさも感じてしまいました。
日本のラグビーシーンは昨年の南アフリカでのワールドカップでやっとわずかとはいえ息を吹き返した感もありましたが、長く低迷が続いていました。
日本のラグビー人気が低迷する前、ラグビーが花型スポーツでスポーツ専門誌にも定期的にラグビーが特集されていたころの主役はまさに平尾選手でした。
同志社大学時代の大学選手権3連覇の記憶はないのですが、神戸製鋼での黄金時代や日本代表での活躍はよく覚えています。
昨年のワールドカップでのジャパンの活躍は見事でしたが、確かに今思えば平尾氏はメディアに出ていなかったですね。
当時は既に闘病中だったとのことですが、まさかこんなことになるとは。
日本でのラグビーワールドカップを2019年に控えまだまだこれから活躍する場があったのは間違いないところで残念至極です。
もちろん本人の無念さは計りしれません。
合掌
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大宮駅周辺では月極めの駐車場不足が深刻ですが、大宮北小学校近くの月極め駐車場が2月末に3台空く予定です。
期間が延長するなどまだ日にちが確定しない可能性がございますので、申し込みの受け付けてはまだ行っておりませんが正式に予定が決まりましたら改めてご報告をさせて頂きます。
住所 さいたま市大宮区宮町3丁目119
状態 舗装
駐車料 25,000円/月(税無)
保証金 無し
仲介手数料 賃料の1ヶ月分(税別)
よろしくお願い申し上げます。
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1996年の夏の甲子園大会の決勝戦、松山商業対熊本工業の試合です。
延長10回の裏、熊本工業が一死満塁と攻撃、大きなライトフライが上がり誰もがこれでタッチアップからの熊本工業のサヨナラ勝ちと思ったところに、奇跡の好返球で本塁タッチアウト。
その後は息を吹き返した松山商業が熊本工業を突き放し優勝を決めましたが、まさに勝負を分けたビッグプレーでした。
決勝戦の延長戦という舞台、直前の選手交代を含め奇跡としか言いようが無く、後世まで語り継がれる名シーンです。
youtubeにもたくさん動画が残っていて、放送局によりアナウンサーが違うのでそれを比較するのも楽しいです。
記事は当時の選手たちが熊本地震の復興のために再集結して試合を行おうという企画についてです。
あのシーンの主役の二人(ライトと三塁ランナー)が発起人というところが良いですね。
前に何かの記事で当事者二人のその後の人生を追うというものがあり、良くも悪くもお二人のその後に影響を与えている様子が描かれていましたが、それが今こういう形で実を結んでいるのが嬉しいです。
それにしても松山商業も熊本工業も近年は甲子園からご無沙汰で、調べていないのでわかりませんが公立高校同士の甲子園決勝なんてこれが最後ではないのでしょうか?
久し振りに甲子園で雄姿が見たいですね。
肝心の動画ですが、朝日新聞の記事「奇跡のバックホーム」をリンクしました。
奇跡の安売りはよくないですが、本当に奇跡としか言いようが無いプレーです。
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外注するにしても自分が何にも分かっていないのは宜しくないということで、一日セミナーに参加してきました。
こういうのは自力で勉強するのも身になりますが、専門の方に一から教えてもらうのがやっぱり効率がいいですね。
通常は8人のクラスで行う講習が、今日は参加者が3人だけだったのでサクサク進みました。
丸一日を費やしましたが、都内まで出張った甲斐がありました。
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こちらは今月の毎日新聞の記事の一部です。
先日さいたま新都心のコクーンに買い物に行きコクーン1とコクーン2の連絡通路を通ったところ、多くの人が空を見上げているので何かなと思いきやこんな光景が・・・
苦手な人は閲覧注意でお願いします(ムクドリの群れの動画です)
こういう群れがもっともっといると思うとすさまじいですね。
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ポータルサイトの検索実績を見てもお客様の閲覧数がかなり多い物件なので、それほど時間がかからずに成約になれば良いなと考えています。
先日1Fにご入居頂いたお洒落花屋さんも、近隣の少し生活に余裕のある方々を対象に品の良いお花を提供するというコンセプトが徐々に浸透してきたと仰られていました。
昨日も上階の部屋をご案内させていただいた際にお花屋さんに顔を出しました。
雑談をしていたら帰り際に頂いたのがこちらのお花。
ラッピングはしていませんがーとのことでしたがとても素敵です。
花に疎い私には花の種類はバラしか分かりませんが素敵なことはわかります。
浦和駅西口、県庁前中山道沿いにある武蔵野銀行の隣の建物です。
ハロウィンも近いので観賞用のカボチャを買いました。
購入後も長持ちするお花を提供するよう心掛けているとのことでした。
配送も承りますので今後ともお見知りおきの程よろしくお願い申し上げます。
「grace groan(グライス グロウン)」
さいたま市浦和区高砂4−3−12
TEL 048-762-9507
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プレジデント誌のオンライン版なのかな?
「感度の高い消費者の私があえて埼玉に住んでいる」
とドヤ顔で言って読者の「はぁ!?」という反応を狙っている点はあざとい気がしないでもないですが、大宮を含む埼玉南部の地理的な特徴はその通りだと思います。
地元の人間からすると特段目新しい視点では無いのですが、利便性の高さと肩ひじ張らないお気軽さは住めば都を地で行く気がしますし、最近はそういう評価が理解されつつあるように感じます。
加えれば比較的災害が少なく、地勢的にも概ね平らというのも特徴でしょうか。
(県庁がある浦和は実は坂の多い町として知られていますが・・・)
紹介した記事に共感するかしないかは別として、埼玉が住むには良いところというのには私も同感です。
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今月は8日土曜日に大宮駅東口で「引ったくり防止キャンペーン」の活動を行った後に、西口へ移動して防犯パトロールを行いました。
(引ったくり防止キャンペーンも年に一度大宮警察さんに協力して行う公益事業の一つです)
今回の防犯パトロールは20名強の人数で二班に分かれて行うなかなか立派なものでした。
場所が大宮駅周辺ということで大宮駅が最寄りの弊社が担当となり、コース設定とその後に行う勉強会会場、勉強会資料を用意しました。
勉強会と言うのはパトロールの後に行う例回で、ちょっと面白そうなことやタメになることをその回の担当者が発表しあうものですが、私は自分が担当の時はお客様とのちょっとした雑談に使えそうなネタを紹介するよう心掛けています。
ということで今回の勉強会資料はこちら。
各駅の乗車人数とを比較してみました。
大宮駅は全国9位の乗車人数ですが、前後8位と10位をブランクにしてクイズとして出題しました。
ちなみに答えは8位:新橋駅、10位:秋葉原駅です。
さいたま市は日本では数少ない人口が増えている都市ですが、そのことは電車の利用者の数にも現れていてどの駅でも地方の中核都市の駅と同じくらいの利用客数がいることが分かります。
最後に殆どおじさんばかりですが引ったくり防止キャンペーンンと防犯パトロールの写真も載せておきます。
宅建協会大宮支部の地道な公益事業のお知らせでした。
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それに伴いシベリア鉄道を北海道までの延伸するといった壮大な計画も打ち上げられているところですが、そのシベリア鉄道が開通100周年を迎えたそうです。
先日googleのトップ画像もシベリア鉄道仕様に変更されました。
シベリア鉄道と言えば、実は私がはじめていった海外旅行がソ連時代のシベリア鉄道。
当時は「乗り鉄」などという言葉もありませんでしたが、かれこれもう25年ほど前のお話しです。
当時、自由な旅行が許されていないソビエトでは事前に申請して許可が下りたルートと日程に限ってビザが交付されました。
にもかかわらず台風で横浜からソビエトの極東の街ナホトカへ向かう船の出航が一日遅れ、現地ではその予定の狂いがどう処理されているのかが全く分からないという不安な旅立ちでした。
しかも出発の1週間前にはゴルバチョフ大統領がクリミア半島で軟禁されるというクーデター未遂事件も起きていて、今思えばなかなかスリリングな初海外旅行だったと思います。
下は当時の写真の一部です。
パソコンもデジカメも携帯電話も無い、そんな時代のソビエトの写真です。
ただただ懐かしいとしか言えないです。
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賃貸物件で鍵に付された個別番号を不正に入手して、本人に代わり鍵を発注して住居に侵入したという事件です。
通常、賃貸の不動産取引では鍵の引き渡しを以って物件の引き渡しとするという考え方が定着していますが、鍵には本鍵とか元鍵と言われる貸主や不動産会社がシリンダー交換時に鍵屋さんからセットで渡される鍵があります。
本鍵にはメーカー名と個別の鍵番号が付されていて、その鍵番号が同じであればそのシリンダーの開閉に合致した同じ形状の鍵ということになります。
賃貸物件を借りるとお客様は不動産会社から2ないし3本の鍵を受け取ることが多いですが、渡された鍵が複製された鍵でなければそれらには当然同じ鍵番号が付されていて、どの鍵でも扉を開閉することができます。
今回の事件は、その鍵番号を何らかの形で知ることができればその鍵番号をもとにメーカーに同じ鍵を発注できるということを悪用したものです。
と言ってもそれは当たり前の話で、我々不動産会社はお客様が鍵を無くされた時などに、メーカーに鍵を追加発注することがよくあります。
本来、鍵を紛失した場合は防犯上の観点からはシリンダーごと変えるのが基本ですが、シリンダー交換だと費用が2万円近くかかることもあり、お客様によってはシリンダーはそのままで鍵の追加でお願いしますという方も少なくありません。
なのでメーカーに鍵番号を伝えて同じ鍵を納品してもらうのですが、それと同じことを鍵番号さえ知っていれば悪意を持った第三者でも同じことを行うことは可能です。
ちなみに今回の記事では犯人は不動産の管理会社の職員を装って本人から鍵番号を入手したみたいですが、よくある詐欺の手口で市の職員を装って銀行の暗証番号を聞き出したりするのと同じですね。
市の職員が銀行のカード番号を本人に聞くことが無いことは頻繁に注意喚起をされていますが、不動産管理会社の社員が入居者に鍵番号を聞くこともまずありません。
なぜなら鍵番号は本来当の不動産会社が把握しているものだからです。
そういうことがあれば必ずその不動産会社に電話で確認を取ることが必要です。
賃貸物件でもセキュリティの高さを売り物にしている鍵の中には、鍵番号とは別に個別の登録番号と一緒に申請しないと鍵の追加発注ができないといったものもありますが、コストの問題もあり一般にはそれ程普及はしていません。
見知らぬ人でなくとも、友人や知人などに気軽に鍵を預ける場面というのは意外とありがちですが、この新聞記事にもあるように鍵番号は簡単に見られることのないように対策をしておいた方が良いと思います。
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1台あたり5000円です。
場所は上手く説明できませんが、中川自治会館のすぐ近くです。
と言っても良く分かりませんが、そもそも近隣の方を中心にお借り頂いている駐車場ですので、お近くで看板を見かけたらご連絡の程よろしくお願い申し上げます。
弊社のすぐご近所で長年営業をされていた不動産業者様が廃業することとなり、弊社が募集と管理を引き継ぎました。
ご迷惑をお掛けしないよう精いっぱい務めさせていただきたく存じます。
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平均すれば一日1箱以上のヘビースモーカーだった割に禁断症状も無くあっさりと止められました。
何事も続かない飽きっぽい私としては珍しく続いている身体に良いことです。
今では吸いたいと思うことは殆ど無いですが、吸ったら美味しいだろうなという感覚は常にありますから、一本でも吸うとすぐにスモーカーに戻る気がします。
禁煙してよかったことは実は体調面ではそれほど感じることは無く、経済面でコンビニに行く回数が減ったので無駄使いが少し減ってるかもという程度です。
食べ物とかは相変わらず美味しいですが、むしろ鼻の病気で匂いが良く分からない時が多いのでそちらの影響の方が大きいような気がします。
また無駄遣いが減ったと言いつつ、計算上月額1万円以上の節約になっているはずですがなぜかそれ程実感はないです。
お金は不思議なものだなーと改めて思います。
とは言えタバコを止めて困ったということは一つもありませんし、せっかく1年間続いた禁煙なのでこのままずっと吸わない人でいられるよう引き続き頑張りたいと思います。
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空が高くなりました。
空気が澄んで秩父の山並みがきれいに見えるようになると秋が来たなと実感します。
この写真には秩父写って無いですが・・・
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オープンセミナーと言うのは宅建協会の会員だけではなく市民の方々にもご参加頂ける無料のセミナーです。
もちろんその場で不動産の勧誘などを行ったりはしませんので、ご興味があればどなたでも安心してご参加頂けます。
テーマは第一部が「リバースモーゲージ」
第二部が「相続問題」でした。
リバースモーゲージは自宅等の不動産を担保に老後の生活資金等を借りる制度で、満期になれば借りたお金を返済するか担保に供していた自宅等で弁済するという制度です。
リバースモーゲージと言うとどうしても最後は家を取られてしまうんでしょ?という感覚が先に立ちますが、そうではなく貯金はそのままで家の改修費用を借りるなどの細かい運用も可能ということでした。
講師の方が勤務されている東京スター銀行が業界実績最大手とのことですので、ご興味のある方はぜひ。
第二部の相続はテクニカルというよりは概要とエモーショナルなお話しが中心でした。
常々世の中は理屈ではなく感情で動くと思っていますが、相続はその最たるものという気がしますね。
講師の弁護士の先生が言っていましたが、とにかく最近は離婚と相続の事案が多いとのこと。
中々穏やかには過ごせない世の中だなーと実感します。
オープンセミナーのご案内は開催する公共施設等にチラシを置いてもらうほか、宅建協会大宮支部のホームページでも告知をしていますので、是非ご覧ください。
宅建協会大宮支部 http://www.takuken.or.jp/omiya/
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日ごろとくに意識をせずに幼稚園の前を歩いていますが、歴史のある幼稚園なのですね。
私の親の代は皆大宮幼稚園→大宮小学校というルートを歩んでいますが、私は父の仕事の関係で生れたのが関西なので大宮幼稚園には縁がありませんでした。
アルバムには80年の歩みとありますが、発行されたのがもう10年以上前なので今ではもう90年を超えています。
アルバムが作成された時に、戦時や終戦後で卒園式ができなかった子供たちで今も地元で健在な方を招いてイベントを行いました。
写真にも歴史を感じます。
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つけ麺は太い自家製麺に、ドロドロの鶏豚骨魚介出汁のスープに魚粉が乗っています。
並盛200gと中盛300gが同料金で800円。
開店と同時に行列ができ始める、埼玉県でも屈指の人気店です。
写真は中盛300g。
お勧めのほぐし肉150円をトッピングして更につけ汁がどろどろになりました。
人気店なのがうなづける美味しさですが、超濃厚つけ汁&太麺なのでかなり空腹のときでないと厳しいかも。
私は今回久し振りに食べてしばらくつけ麺はいいかも・・・という気になりました。
場所は東大成町の中山道沿いで、電車だとどの駅からも遠いです。
むしろ大宮駅東口から上尾行きなどのバスに乗って裏参道停留所で下りるというのが一番楽かもしれません。
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百貨店は長期低迷傾向が続く業界のイメージがありますが、赤い下線を引いたくだりは中々強烈です。
91年と言えばバブル経済の爛熟期で、まさに熟れた果物が腐って落ちる直前みたいな時期ですが、それでも売り上げがピーク時の2割とは・・・
郊外型ショッピングモールの開業やネット販売の隆盛恐るべしですね。
この記事だけでも周辺環境の変化に応じて仕事の業態は日々変えていくことを意識しないといけないことがわかりますが、これが本当に難しい。
規模は月とすっぽんで違えども弊社も本当に頭を悩ましている部分です。
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相続税対策として賃貸アパートの建設したけど、想定通りに入居者が決まらない。
建設業者は家賃保証をするから安心と言っていたけれども、実は実績連動で保証金額が下がる仕組みだった。
内容は大体いつも同じですね。
新聞的にも取り上げやすい社会問題なのかもしれません。
今、賃貸物件の経営は決して簡単ではありません。
総人口が減る一方で、人は都市部へ流入していますから賃貸需要が旺盛な地域は限られますし、そういう土地であっても次から次へと新しい物件が建ってきます。
人任せではなく自分が腰を据えて大家業をするというぐらいの気持ちが無いと厳しいように思います。
貸アパート建設による相続対策と言っても、借り入れをして債務を増やし、自用地を貸家建付地(貸アパートの敷地)にして土地の評価を下げることだけが目的ではありません。
純粋な賃貸物件として見た時に競争力があり収支が回らないと意味がありません。
慎重に冷静にご検討下さい。
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相続・贈与は今一番熱いと言ってもよいテーマなので参加者も多かったです。
ためになる講義だったので参加してよかったですが、この手のセミナーに出ていつも感じる一抹の違和感もあります。
というのも、講習を受けるにあたり、たいていは事例として手元に億単位の現金がある方の相続対策が挙げられます。
これぐらいの資産があることを前提にしたほうが相続税の節約効果や方法の選択肢が分かりやすいからですが、知識として理解するには必要なこととは言え、今数多くの人が直面する相続問題とはちょっと違うよなーとも感じます。
資産を億単位で持っている人は当たり前ですが少数派。
地主さんか仕事で成功して財をなした資産家さんなどが中心でしょう。
でもそうではない普通の人にとって良い相続対策って何だろう?という疑問があります。
というかそれが難しい。
法律や知識と言うよりもむしろお悩み相談コーナーの様なノウハウが求められる部分が多分にあります。
資産家であれば生前から税理士など相談できる方も多いですし、資産を守るという観点から相続(=通常は親や祖父母世代の誰かの死を意味します)についても語りやすい環境があります。
もちろん本人をはじめご家族の方の関心も高いので熱心に勉強もします。
しかしそうでない一般家庭では、資産はご自宅とある程度の現預金が中心でわざわざ相続対策なんてと思いがちですし、父母らが元気なうちから亡くなった時のことを話すというのも気がひけます。
それ故いざ相続になると、完全に丸腰で相続に向き合うという事態になりかねないのです。
大体、相続セミナーにつきものの遺言にしても、自分の気持ちをしたためるエンディングノートならともかく厳格に様式の決まっている遺言を書くというのは中々覚悟がいる作業です。
ただでさえあまり考えたくもない自分の死がテーマで、しかもそれは決して今日でなくても良い作業です。
いきおい残った人で上手くやってくれよという気持ちになるのも良く分かります。
かくして相続は争続と言われる所以ですが、そういう普通の家族におこる相続問題についても今後はいろいろと勉強してみたいと思いました。
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賃貸物件、特に事業系物件を借りる際にはその点は十分留意された方が宜しいかと思います。
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私が自分で作成したのですが、シンプルですけどなかなかの出来栄えでは無いですか?
難しいテクニックは使えなくても、画像ソフトでレイアウトと色遣いとデザインを工夫すれば素人でもそこそこのモノが作れます。
自分で原稿が作成できれば、印刷は上質紙で4000枚刷っても1万円かかりません。
(今回はCMでもおなじみラスクルに依頼しました)
オーナー様、管理会社様、この程度のモノでよろしければアルバイトで作成しますので、お気軽にご相談下さい(笑)
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私は食い意地が張っているのと、あまりおしゃくに回ったりするのが得意でないので食べ残すということが殆ど無いのですが、周りを見渡すと結構手がつけられていない料理を目にすることが多いです。
そういう食べ残しを無くそうという取り組みが徐々に広がり始めているようですが、とてもよいことだと思います。
盛り付けられていた料理が残され、ざーっとまとめられて残飯になっていく様子は見た目にも宜しくないですし、勿体ないなーという罪悪感が拭えません。
受動喫煙の防止があっという間に世の中に広がったように、こういう取り組みも当たり前のように広がればよいのにと思います。
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ホームページ制作に関する特別な知識が無くても、テンプレートにパーツを置いて行くだけでサイトが作れるという夢のようなサービスです。
独自ドメインを取得しなければ、広告などは表示されてしまいますが基本無料で利用できます。
少なくともいかにも素人が作りましたといったダサさは全くありません。
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